تخفیف در مقابل مسکن خدمات کامل: تفاوت چیست؟

زمانی که خانه می فروشید، استخدام یک مشاور املاک با خدمات کامل معمولا ایده خوبی است. این نمایندگی ها خدمات اختصاصی و عملی را در کل فروش شما ارائه می دهند و به شما کمک می کنند خانه خود را به طور دقیق قیمت گذاری کنید، خریدار را سریع پیدا کنید و در مورد پیشنهادی مذاکره کنید که دلار بالایی برای شما به ارمغان می آورد.

از نظر تاریخی، یافتن یک مشاور املاک با خدمات کامل به معنای کار با یک کارگزاری سنتی مانند RE/MAX یا کلر ویلیامز بود. این شرکت‌ها معمولاً کارمزد استاندارد 2. 5 تا 3 درصدی را دریافت می‌کنند که به معنای قیمت گزافی در اکثر فروش‌های خانه است.

مشاوران املاک تخفیف و کارگزاری ها در سال های اخیر محبوبیت زیادی پیدا کرده اند. این برندها معمولاً هزاران دلار کمتر از نمایندگی های سنتی دریافت می کنند، بنابراین پتانسیل پس انداز بسیار زیاد است.

اما در حالی که برخی از مشاوران املاک تخفیف، خدمات کامل واقعی را ارائه می‌کنند که با کارگزاری‌های معمولی برابری می‌کند، برخی دیگر با مبادلات خدماتی همراه هستند که آنها را به گزینه‌ای پرخطر برای برخی از فروشندگان تبدیل می‌کند.

هیچ پاسخ درست یا غلطی وجود ندارد، اما مهم است که گزینه های خود را درک کنید. در این راهنما، ما به شما کمک می‌کنیم بفهمید که چگونه مشاوران املاک با خدمات کامل و تخفیف کار می‌کنند تا بتوانید نماینده‌ای را انتخاب کنید که بیشترین ارزش کلی را برای پول شما ارائه می‌دهد.

مشاور املاک با خدمات کامل چیست؟

یک مشاور املاک با خدمات کامل یک مشاور املاک است که فروش خانه شما را از ابتدا تا انتها انجام می دهد. اکثر کارگزاری های سنتی خدمات کامل در نظر گرفته می شوند، از جمله مارک های سراسری مانند Century 21، Berkshire Hathaway، Keller Williams و RE/Max.

کاری که مشاوران املاک با خدمات کامل برای فروشندگان خانه انجام می دهند

هنگامی که ملک خود را با یک مشاور املاک کامل می فروشید، آنها شما را در کل فروش شما راهنمایی می کنند، از قبل از اینکه خانه خود را در بازار ثبت کنید تا روزی که اوراق اختتامیه خود را امضا کنید.

در طول مسیر، آنها تمام خدماتی را که برای فروش خانه شما نیاز دارید، از جمله:

یک ارزیابی حرفه ای خانه برای کمک به قیمت گذاری دقیق خانه خود

مشاوره در مورد نحوه ساخت خانه خود برای جذب خریداران

عکس های با کیفیت بالا برای لیست شما

تبلیغ خانه خود در سرویس چندگانه محلی (MLS) و وب سایت های خرید خانه مانند Zillow

سازماندهی و مدیریت خانه های باز برای املاک شما

مذاکره با خریداران از طرف شما

کمک به کارهای اداری برای جلوگیری از تعهدات قانونی پرهزینه

این خدمات (و موارد دیگر) باعث جلب توجه مثبت خریداران می‌شود، که احتمال فروش سریع خانه شما را افزایش می‌دهد.

یک مشاور املاک با خدمات کامل چقدر هزینه دارد؟

فروش با یک مشاور املاک با خدمات کامل از یک کارگزاری سنتی معمولاً 5 تا 6٪ قیمت فروش را هزینه می کند که شامل کارمزدهای کمیسیون هم برای نماینده فروشنده و هم برای نماینده خریدار است.

با این حال، میانگین نرخ کمیسیون بسته به مکان متفاوت است و در سال های اخیر شروع به کاهش کرده است. عواملی مانند افزایش قیمت خانه و رقابت کارگزاری‌های تخفیف با خدمات کامل، نرخ‌ها را مقرون به صرفه‌تر از همیشه می‌کنند.

مسکن تخفیف چیست؟

مشاور املاک تخفیف به هر عامل املاکی گفته می شود که کمتر از 2. 5٪ تا 3٪ کمیسیون معمولی را که کارگزاران سنتی معمولاً دریافت می کنند، دریافت می کند. شرکت‌های املاک و مستغلات با قیمت‌های متفاوتی عرضه می‌شوند و سطوح مختلفی از خدمات را ارائه می‌دهند:

مشاوران املاک تخفیف با خدمات کامل، همان محدوده خدمات و پشتیبانی را مانند نمایندگی های سنتی ارائه می دهند، اما نرخ های پایین تری دریافت می کنند.

مشاوران املاک با خدمات محدود هزینه های پایینی دریافت می کنند اما پشتیبانی بسیار کمتری نسبت به یک نماینده خدمات کامل ارائه می دهند.

املاک تخفیف با خدمات کامل

Realtors تخفیف کامل خدمات طیف وسیعی از خدمات و پشتیبانی را به عنوان نمایندگان در کارگزاری های سنتی ارائه می دهد اما کمتر از آنچه که معمولاً به یک عامل کامل پرداخت می کنید ، شارژ می کنند.

هزینه های تخفیف کامل خدمات چقدر هزینه دارند؟

شرکت های املاک و مستغلات با تخفیف کامل در طیف وسیعی از قیمت های مختلف قیمت قرار می گیرند. بیشتر معاملات مسکن در سراسر کشور و منطقه ای یک کمیسیون 1 تا 2 ٪ را شارژ می کنند. این میزان قابل ملاحظه ای پایین تر از هزینه لیست استاندارد 2. 5-3 ٪ است که کارگزاری های سنتی معمولاً شارژ می کنند.

دریافت هزینه لیست با تخفیف می تواند پس انداز بزرگی را برای شما رقم بزند. به عنوان مثال ، در خانه 400000 دلاری ، فروش با یک نمایندگی کمیسیون 1 ٪ می تواند به شما کمک کند 8000 دلار اضافی در جیب خود نگه دارید!

آنچه که مسکن های تخفیف کامل برای فروشندگان خانه انجام می دهند

معاملات مسکن با خدمات کامل همان خدمات اساسی را که از یک مسکن سنتی تمام خدمات انتظار دارید ، ارائه می دهند ، از جمله:

یک ارزیابی حرفه ای در خانه

تبلیغات در MLS ، Zillow و سایر وب سایت های املاک و مستغلات

خانه ها و نمایش های باز در صورت نیاز

بسته به مارک تخفیف ، آنها همچنین ممکن است خدمات حق بیمه مانند تورهای خانگی مجازی و بازاریابی دیجیتال پرداخت شده را ارائه دهند.

چگونه مسکن تخفیف کامل خدمات پس انداز ایجاد می کند

مارک های املاک و مستغلات با یافتن راه هایی برای کارآمدتر کردن روند فروش خانه ، خدمات کاملی را برای نرخ پایین کمیسیون ارائه می دهند.

به عنوان مثال ، املاک و مستغلات هوشمندانه به نمایندگان برتر در کارگزاری های سنتی صرفه جویی در هزینه های بازاریابی کمک می کند. حتی باتجربه ترین مأمورین یک تن پول برای یافتن مشتریان جدید صرف می کنند.

Clever عوامل سنتی را با فروشندگان خانه و بدون هزینه پیش فرض متصل می کند. نماینده شما می تواند با شارژ بخشی از هزینه لیست استاندارد آنها ، بخشی از پس انداز را به شما منتقل کند.

سایر شرکت های املاک و مستغلات کم هزینه در تلاشند تا کل مدل فروش خانه را دوباره اختراع کنند. مارک های تخفیف مانند Redfin و Houwzer نمایندگان داخلی خود را استخدام می کنند و سعی می کنند مستقیماً با کارگزاری های سنتی رقابت کنند.

این شرکت های تخفیف همان کارگزاران سنتی مانند Century 21 و Re/Max را ارائه می دهند ، اما این تجربه ممکن است کمی متفاوت از کار با یک مسکن معمولی باشد. به عنوان مثال ، شما ممکن است اعضای تیم مختلفی به جای کار با یک نماینده اختصاصی و اختصاصی از ابتدا تا انتها ، مراحل مختلف فروش خود را مدیریت کنند.

مسکن تخفیف خدمات محدود

مسکن تخفیف خدمات محدود برخی از خدمات استاندارد ارائه شده توسط کارگزاری های سنتی را ارائه می دهد.

هزینه نمایندگان خدمات محدود چقدر است؟

Realtors با خدمات محدود در نقاط مختلف قیمت مختلف قرار می گیرند ، اما به ندرت برای یک فروشنده متوسط خانه ارزش خوبی دارند.

بسیاری از مارک های خدمات محدود هزینه های مربوط به خدمات فردی را پرداخت می کنند ، مانند لیست خانه خود در MLS و ارائه کمک های کاغذی. هزینه های فردی ممکن است ارزان به نظر برسد ، اما به سرعت اضافه می شوند - و شما باید آنها را به جلو بپردازید. بسته به میزان پشتیبانی شما در واقع ، ممکن است در مقایسه با یک عامل کامل خدمات صرفه جویی در کار با آنها را انجام ندهید.

سایر کارگزاری های خدمات محدود نرخ کمیسیون مسطح-اغلب 1 تا 2 ٪ از قیمت فروش-را برای لیست بسته هایی که ممکن است شامل خدمات اضافی مانند پشتیبانی از راه دور از یک نماینده دارای مجوز باشد ، شارژ می کنند. با این حال ، بسیاری از مارک های تخفیف خدمات کامل واقعی را برای نرخ های مشابه (یا کمتر) ارائه می دهند ، بنابراین بیشتر فروشندگان ارزش دلار بهتر برای دلار را در جای دیگر پیدا می کنند.

آنچه نمایندگان خدمات محدود برای فروشندگان خانه انجام می دهند (و انجام نمی دهند)

کارگزاری های خدمات محدود در چه خدماتی و پشتیبانی ارائه می دهند. حداقل ، بیشتر این شرکت های تخفیف لیست MLS را به همراه سایر خدمات مورد نیاز قانون ارائه می دهند.

بسته به شرکت ، ممکن است خدمات دیگری مانند ارزیابی حرفه ای در خانه ، کمک به قرارداد و مواد بازاریابی مانند آگهی یا علامت "برای فروش" اضافه کند. به طور کلی ، هرچه خدمات بیشتری شرکت ارائه دهد ، هزینه بیشتری برای شما خواهد داشت.

کارگزاری های خدمات محدود تقریباً هرگز یک عامل اختصاصی را برای نظارت بر فروش خود از ابتدا تا انتها در اختیار شما قرار نمی دهند. اگر به هیچ وجه به یک نماینده دسترسی داشته باشید ، احتمالاً از طریق خط پشتیبانی مشتری خواهد بود-به طور معمول هرگز آنها را چهره به چهره ملاقات نخواهید کرد.

آیا Realtors تخفیف ارزش آن را دارد؟

Realtors تخفیف می تواند گزینه ای عالی برای فروشندگان خانه آگاه از بودجه باشد ، اما این ارزش به شرکت ، خدمات آنها و صرفه جویی در هزینه بالقوه بستگی دارد.

کار با یک مسکن با تخفیف کامل خدمات مناسب برای اکثر افراد است. مارک های برتر خدمات کامل بدون قربانی کردن خدمات و پشتیبانی مورد نیاز برای فروش خانه خود با بهترین قیمت ممکن ، پس انداز کمیسیون را ارائه می دهند.

لیست با یک کارگزاری با خدمات محدود برای اکثر فروشندگان بسیار خطرناک است. این شرکت ها نرخ های ارزان قیمت را تبلیغ می کنند - اما تقریباً همیشه با هزینه خدمات که می تواند به طور مستقیم بر توانایی شما در یافتن سریع خریدار تأثیر بگذارد و در مورد یک پیشنهاد جذاب مذاکره کند. مگر اینکه یک فروشنده خانگی باتجربه در بازار املاک و مستغلات داغ باشید ، پس انداز احتمالی احتمالاً ارزش تجارت را ندارد.

بهترین شرکت های املاک و مستغلات تخفیف

بهترین شرکت های املاک و مستغلات با تخفیف در مقایسه با کارگزاری های سنتی و کامل خدمات ، پس انداز عظیمی را ارائه می دهند.